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石家庄楼市严查不断 “零门槛”落户抢人政策升级季报

2019-4-9 20:15| 查看: 420

摘要:   春暖花开大地回春。石家庄楼市在经历了春节期间的低迷之后进入3月市场回暖趋势明显。房天下推出2019年一季度石家庄房地产市场报告用数据读懂石家庄楼市。  新一轮楼市调控已经持续了两年有余在经历了前期调控 ...


  春暖花开大地回春。石家庄楼市在经历了春节期间的低迷之后进入3月市场回暖趋势明显。房天下推出2019年一季度石家庄房地产市场报告用数据读懂石家庄楼市。

  新一轮楼市调控已经持续了两年有余在经历了前期调控政策密集发布期之后市场热度下降购房者逐渐趋于理性。进入2019年石家庄房地产市场影响力最大的政策当属楼市严查和“零门槛”落户的实施。房天下推出2019年一季度石家庄房地产市场报告资讯篇汇总整理了一季度石家庄重要政策、资讯。

  一、楼市严查

  严查一直是悬在石家庄楼市头上的“达摩克利斯之剑”成为短期内影响楼市成交的决定因素。但是从长期视角看严查将有利于市场秩序的完善对楼市长远健康发展有着深远影响。2019年石家庄楼市严查主要集中在对侵占生态保护红线违规开发房地产项目的集中整治。

  1、河北发文整治侵占生态保护红线违规房地产项目

  2月22日河北省委办公厅省政府办公厅印发通知要求认真开展侵占生态保护红线违法违规房地产项目排查整治。深入开展摸底排查。各地要立即行动在对全省生态环境大排查大整治、违法用地专项整治等进行“回头看”的基础上重点排查自然保护区、风景名胜区核心景区、重要河流湖库管理范围、饮用水水源地保护区等区域内侵占生态保护红线、破坏生态环境的违法违规房地产项目。各地各部门要全面排查建档立卡压实责任坚持边查边改切实做到问题不查清不放过、整改不彻底不放过。

  2、石家庄开展“大棚房”专享整治行动

  1月24日石家庄印发《石家庄市开展“大棚房”问题专项清理整治行动坚决遏制农地非农化实施方案》将全力开展“大棚房”问题专项清理整治行动清理整治范围主要包括以下三类问题一在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施特别是别墅、休闲度假设施等。二在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅。三建设农业大棚看护房严重超标准甚至违法违规改变性质用途进行住宅类经营性开发。

  3、藁城区发文规范房地产开发和城中村改造

  2019年1月11日藁城区政府网站上接连发布两个重磅公告分别是《关于规范城市房地产开发管理的若干规定》和《石家庄市藁城区城中村改造实施意见》。规范房地产开发管理规定分别从严格房地产企业管理、严格土地开发利用管控以及严格房地产开发建设监管三方面对房地产开发管理提出10项规定进一步规范藁城区房地产开发管理。

  城中村改造方面将按照土地开发一、二级市场分离的模式稳步推进实施城中村改造。且规定城中村改造要统一规划连片改造安置先行完善配套分为“整案制”改造和“区域型”改造两种模式。既可由区建投公司单独实施也可以引入社会资本合作实施。

  4、河北省建筑行业或将迎来“黑名单”

  3月22日河北省住房和城乡建设厅建筑市场监管处发布关于征求《河北省建筑市场主体“黑名单”管理办法试行》意见的函。管理实行分级分类负责和项目属地监管的原则。省住房城乡建设厅负责省级“黑名单”管理办法的制定和组织实施对各地住房城乡建设主管部门执行“黑名单”管理办法情况进行指导各市住房城乡建设主管部门负责制定和实施本行政区域内“黑名单”管理细则并对列入“黑名单”的建筑市场主体实行重点监管。

  5、石家庄加大土地违法查处力度5月底前“清仓”

  3月14日石家庄市委常委、常务副市长李雪荣在全市清理违法用地整改工作会上要求各级各有关部门要进一步提高政治站位以高度的责任感和紧迫感采取强有力措施确保5月底实现全市清理违法用地“清仓”目标。对违法占用永久基本农田、破坏生态环境违法占地和“大棚房”问题要毫不手软坚决从严从重处理做到违法用地“零增长”。

  6、鹿泉开发区开展商品房违规销售专项整治

  为迅速落实上级部门排查整治破坏生态环境违法占地违法建设专项行动的有关要求进一步加强开发区房地产开发销售及中介代理销售管理维护商品房交易双方当事人的合法权益促进房地产市场平稳健康发展鹿泉开发区开展商品房违规销售专项整治行动开发区联合房管局中介科对开发区范围内房地产中介机构进行排查严厉打击房地产开发企业和中介机构侵害群众利益的违法违规行为从根本上遏制住房地产市场违规销售行为净化房地产市场环境促进房地产市场持续平稳健康发展。

  二、抢人政策升级

  房地产市场短期看金融中期看土地长期看人口。去年房地产调控最紧张的时候就有众多城市推出了抢人政策西安、天津等城市都通过发放人才补贴和降低落户限制占得了抢人先机。石家庄虽然也推出了人才绿卡制度但是门槛较高落户流程也相对繁琐在各大城市的抢人大战中并没有特别的优势。2019年石家庄推出“零门槛”落户全面放开城区、城镇落户限制此举将有利于石家庄城市人口的进一步增长长期来看将有利于房地产市场的发展。此外正定也推出了人才引进政策区域发展迎来利好。

  1、石家庄实现“零门槛”落户 全面放开城区、城镇落户限制

  2019年3月18日石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制在石家庄市全面放开城区、城镇落户群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县市城区和建制镇配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。这一政策的实行真正实现“零门槛”落户形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户“有意就迁入户口随人走”的自由流动新格局。。

  2、购房补助30万正定人才引进政策来了

  3月21日正定县人民政府网站上发布《关于强化人才支撑 加快培育创新型领军企业的若干措施》的通知。正定将重点引进中国科学院和中国工程院院士国内有一定知名度的高级专家省内有一定知名度的高级专家市管拔尖人才博士研究生正高级专业技术职务任职资格人员等6类人才。对引进到正定县企业工作并签订服务协议未在正定县购房的人才在工作前5年逐年发放安家补贴标准为1200元/月各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上工作满2年户籍关系和人事关系在正定一年以上在正定首次购买商品住房可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。

  三、开发区扩区

  1、石家庄高新区扩区占地约107655亩 建设范围曝光

  高新区管委会发布《石家庄高新技术产业开发区东区扩区规划2010-2020环境影响跟踪评价报告书第一次公示》。《公示》显示石家庄高新技术产业开发区东区扩区建设地址为东起石环东路、西至京珠高速公路、南起石环南路、北至307国道辅道之间,除珠江大道、黄山街、学院路、兴安大街、南二环东延线南规划路与东石环公路围合区域以外的区域总规划区面积达到71.77平方公里约107655亩。

  2、鹿泉经济开发区扩区

  鹿泉经济开发区管委会决定在开发区现有基础上进行扩区扩区后规划面积为15.87平方公里扩区后规划范围为北界至太平河东界至西三环路南界由东向西依次为国宾馆路、翠屏山迎宾馆西界由南向北依次是京昆高速、石柏南大街扩区后的主导产业不变。

  四、地铁

  

  1、石家庄地铁二期规划公示

  2月15日石家庄市轨道交通有限责任公司发布《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划20202025年》社会稳定风险分析公众参与信息公示。包括新建4号线、5号线一期、6号线一期、1号线三期工程线路总长约64km全部为地下敷设车站共50座换乘站按2座车站进行统计车辆基地4座主变电所1座。

  2、地铁建设新进展

  石家庄地铁2号线设备系统首台变压器在东三教站顺利进场就位标志着地铁2号线正式进入设备安装阶段。综

  合各方信息地铁2号线预计2020年6月全线开通试运营地铁3号线一期北段西三庄站—市二中站将于2020年上半年开通试运营。

  五、城建

  44个重点商贸项目

  2019年石家庄市共安排重点商贸项目44个总投资62249亿元全年计划完成投资14697亿元。这些项目包括裕华区中冶城市商业广场长安区中房元泰广场、长安万达广场桥西区华业商务广场藁城区卓越奥莱国际中心、旺洋国际商业广场等。

  中央商务区开工

  3月26日上午石家庄中央商务区北区地下公共空间奠基仪式隆重举行在中央商务区建设史上具有里程碑式的重要意义。解放大街正在如火如荼地进行建设2019年12月底实现半幅全线贯通车辆厂前街将于5月初开工建设。

  省人民医院分院规划曝光

  河北省人民医院龙泉院区项目总用地7.7129公顷约合115.69亩。其中农用地2.8984公顷耕地0.4448公顷建设用地4.8145公顷。项目位置在鹿泉区上庄镇大宋楼村附近南二环西延线京赞公路路东。

  藁城谋划建设高铁新城

  藁城2019年将高标准谋划建设高铁新城科学规划、有序布局加快建设廉州公园、体育公园和博物馆、美术馆以及万达广场、爱琴海购物广场等商业综合体谋划推进富力体育小镇一中教育片区等项目。

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